Deze charmante benedenwoning met vier-laagse achtertussenbouw van 139 m² vloeroppervlakte heeft drie slaapkamers en een logeer/ studeerkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden en een woonkamer van meer dan 12,5 meter diep met heerlijk hoge plafonds (3,14m) en een zeer ruime nieuwe woonkeuken en badkamer. Het betreft een zogenaamde achter tussenbouw, dus met de slaapkamers aan de rustige tuinzijde en hierdoor ook een extra brede achtertuin! Het energielabel is B.
De ligging in de meest gewilde straat van het Regentessekwartier is fantastisch! Het appartement ligt tussen de Beeklaan en de Regentesselaan, op loopafstand van openbaar vervoer. Qua winkelaanbod ontbreekt het aan bijna niets met de Weimarstraat, Reinkenstraat en Fahrenheitstraat op korte afstand. Ook voor een goed ontbijt, lunch of borrel zit je hier goed, een verse croissant van Pompernikkel, koffietje bij Birdflower, heerlijk diner bij Bar Bowie of een borrel bij Café Emma of Franklin, alles is op loopafstand. Daarnaast ook nog eens op fietsafstand van de binnenstad en het Zuiderstrand. Bovendien op korte afstand van buurtparken (Newtonplein, De Verademing) en de verrassende stadstuin “Emma’s Hof”.
Indeling:
Entree op straatniveau, entree met tochtseparatie. Daarna een L-vormige gang met toegang tot alle vertrekken op de begane grond en twee ruime bergkasten en een kast met de CV-ketel. De woon-eetkamer met fraaie houten parketvloer is gescheiden door een moderne separatie met openslaande deuren en daarnaast vier praktische kasten. Vanuit de ruime achterkamer loop je zo de heerlijk groene achtertuin in, daarover later meer. Aan de achterzijde ligt de zeer ruime woonkeuken waar je niet alleen kunt koken, maar ook heerlijk in de ochtendzon kan genieten van het ontbijt. Leuk hier is dat je vanuit de keuken eveneens de achtertuin instapt. Achter de keuken is nog een handige werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, aparte douche, wastafel in meubel en toilet.
Eerste etage: Ruime overloop met toilet en toegang tot de eerste slaapkamer. Deze heeft een ruime inbouwkast en via de openslaande deuren loop je zo het balkon op.
Tweede etage: Ook hier weer een ruime overloop met toilet en de tweede slaapkamer met vaste kast.
Derde etage: Hier vind je de derde en grootste (slaap)kamer met een stahoogte van 1.90m. Ook hier een vaste kast.
Dan de achtertuin: deze is bijna 8 meter breed en 11 meter diep, ligt op het zuiden en heeft een goed begroeide pergola met een blauwe regen, toscaanse jasmijn, een appelboom die ieder jaar veel appels geeft en diverse bessen en bramen, 2 terrassen, een houten schuur en is verder vooral groen! Door de ruime afmeting van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon, zelfs tot in de avond!
Verder is de woning volledig voorzien van dubbel en HR++ glas, is de vloer geïsoleerd met EPS parels en is de woning verwarmd door een CV combiketel uit 2025
Bijzonderheden;
- eigen grond
- 1/2e aandeel in de VvE met KvK inschrijving en gezamenlijke opstalverzekering
- VvE bijdrage € 160,- per maand
- keuken en badkamer vernieuwd in 2020
- alle kozijnen zijn dit jaar geschilderd
- nabij winkels van de Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Reinkenstraat met alle gezelligheid van dien
- openbaar vervoersverbindingen op loopafstand zijn tram 12 en 11, randstadrail 3 alsmede bus 21
- oplevering in overleg
- energielabel B
- ouderdomsclausule van toepassing
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
ENGLISH
This charming ground-floor apartment of 139 m² floor area features three bedrooms and a guest/study room, a sunny south-facing backyard, and a living room over 12.5 meters deep with wonderfully high ceilings (3.14m), as well as a very spacious new eat-in kitchen and bathroom. It is a so-called rear extension, meaning the bedrooms are on the quiet garden side, resulting in an extra-wide backyard! The energy label is B.
The location in the most sought-after street of the Regentessekwartier is fantastic! The apartment is situated between Beeklaan and Regentesselaan, within walking distance of public transport. In terms of shopping, there is almost nothing lacking, with Weimarstraat, Reinkenstraat, and Fahrenheitstraat a short distance away. You are also in the right place for a good breakfast, lunch, or drinks; a fresh croissant from Pompernikkel, a coffee at Birdflower, a delicious dinner at Bar Bowie, or drinks at Café Emma or Franklin—everything is within walking distance. Furthermore, it is also within cycling distance of the city center and the Zuiderstrand. Moreover, it is a short distance from neighborhood parks (Newtonplein, De Verademing) and the surprising city garden “Emma’s Hof”.
Layout:
Entrance at street level, entrance with draft separation. Following this is an L-shaped hallway providing access to all rooms on the ground floor, as well as two spacious storage cupboards and a cupboard containing the central heating boiler. The living-dining room, with its beautiful wooden parquet floor, is separated by a modern partition with French doors and features four practical cupboards. From the spacious back room, you can walk straight into the lovely green backyard; more on that later. At the rear lies the very spacious eat-in kitchen, where you can not only cook but also enjoy breakfast in the lovely morning sun. A nice feature here is that you can also step into the backyard from the kitchen. Behind the kitchen is a convenient study. The modern bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, vanity unit, and toilet.
First floor: Spacious landing with toilet and access to the first bedroom. This room features a spacious built-in wardrobe, and French doors lead directly onto the balcony. Second floor: Here again, there is a spacious landing with a toilet and the second bedroom with a built-in wardrobe.
Third floor: Here you will find the third and largest bedroom with a ceiling height of 1.90m. There is also a built-in wardrobe here.
Then the backyard: this is nearly 8 meters wide and 11 meters deep, faces south, and features a well-grown pergola with wisteria, Tuscan jasmine, an apple tree that produces many apples every year, as well as various berries and blackberries, 2 terraces, a wooden shed, and is otherwise mostly green! Due to the generous size of the garden, there is always a spot in the sun, even into the evening! Furthermore, the home is fully equipped with double and HR++ glazing, the floor is insulated with EPS beads, and the home is heated by a central heating combi boiler from 2025.
Details:
- freehold
- 1/2 share in the Owners' Association (VvE) with Chamber of Commerce registration and joint building insurance
- VvE contribution € 160 per month
- kitchen and bathroom renovated in 2020
- all window frames were painted this year
- near shops on Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Reinkenstraat, with all the associated charm
- public transport connections within walking distance include tram 12 and 11, RandstadRail 3, as well as bus 21
- completion date by mutual agreement
- energy label B
- age clause applicable
Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will look out for your interests and save you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM buying agents in the Haaglanden region on Funda.
Haven't sold your own home yet? Call our office for a no-obligation personal sales consultation where we can discuss the possibilities.
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
Lees de volledige beschrijving
